Timisoara, pe primul loc in topul oraselor cu cele mai ieftine apartamente din tara
Ma 02 nov 2010 14:30:42 +0100
Apartamente Timisoara
Indicele imobiliare.ro: cele mai ieftine apartamente de până acum în acest an
Valoarea medie a Indicelui imobiliare.ro înregistrată la nivel național, 1.070 euro/mp util, reprezintă nivelul minim al ultimilor doi ani și jumătate pentru segmentul rezidențial. Cea mai accentuată rată de scădere, de 3,6%, a fost resimțită în Ploiești. Scăderi de peste 3% au fost înregistrate și în Cluj- Napoca și Iași. Reduceri de preț au avut loc și în Timișoara, Brașov sau București. Doar Constanța a reprezintat în octombrie o excepție pe piața imobiliară din România, aici înregistrându-se o creștere de 1,1%. După o scădere de 3% în luna septembrie, prețurile apartamentelor pierd alte 3 procente și în octombrie, un nou prag minim fiind atins pe segmentul rezidențial. Valoarea Indicelui național imobiliare.ro pentru luna octombrie a ajuns la valoarea de 1.070 euro/mp util, cu 34 euro/mp (3,1%) mai puțin decât în luna precedentă. Față de aceeași lună a anului trecut, când Indicele imobiliare.ro indica o valoare de 1.239 euro/mp, prețurile apartamentelor sunt în prezent cu 13,6% mai mici. Prețurile apartamentelor au confirmat tendința de scădere înregistrată în lunile anterioare, fiind atinse noi praguri minime la diferite categorii de apartamente în majoritatea orașelor analizate. „Scăderile lunare de preț cu trei puncte procentuale par să devină o regulă. În prezent, nu există niciun indiciu în piață care să sugereze că reducerile de preț s-ar opri aici. Totuși, un factor extern raportului direct dintre cerere și ofertă, ca de exemplu o ridicare a plafonului de garantare a unui eventual program guvernamental Prima Casă 3 ar putea pune capăt acestei tendințe”, sublinează Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro.
Timișoara
În luna octombrie, prețul apartamentelor din Timișoara a scăzut cu aproape doua procente și jumătate. Valoarea Indicelui imobiliare.ro, 802 euro/mp util, clasează în continuare Timișoara pe primul loc în topul orașelor cu cele mai ieftine apartamente din țară. Tendința de scădere manifestată puternic pe tot parcursul anului a continuat în octombrie. Față de aceeași perioadă a anului trecut, diferența de preț s-a accentuat, fiind acum de 18,1%. Dacă apartamentele noi și-au menținut prețul, ba chiar s-au scumpit ușor, cu 0,1%, până la valoarea de 848 euro/mp util, prețul cerut pentru apartamentele vechi scoase la vânzare în Timișoara a scăzut cu aproape trei procente, coborând pentru prima oară sub pragul de 800 euro/mp util. Cu o valoare medie de 793 euro/mp util, prețul apartamentelor vechi atinge un nou nivel minim în principalul oraș din vestul țarii.
În octombrie, prețul cerut de proprietari și intermediari pentru un metru pătrat de suprafață utilă în cazul apartamentelor vechi a ajuns la 793 euro, cu 2,9% mai puțin decât în luna precedentă. Cele mai afectate au fost apartamentele cu două camere al căror preț a scăzut cu 3,4%. Apartamentele cu una și trei camere au cunoscut un ritm de scădere de 2%, respectiv 2,3%. Apartamentele cu patru camere s-au ieftinit cu 2,9%. Față de aceeași perioadă a anului trecut, apartamentele sunt mai ieftine cu un procent cuprins între 15,2% și 19,6%, diferența cea mai mare fiind înregistrată la apartamentele cu patru camere.
București
Indicele imobiliare.ro pentru București, indică în luna octombrie o valoare medie de 1.176 euro/mp util pentru apartamentele noi și vechi din Capitală, în scădere cu 1,4%, față de luna precedentă atingându-se totodată un nou prag minim de la începutul crizei imobiliare până în prezent. În comparație cu aceeași lună a anului trecut, prețurile solicitate în prezent sunt cu 10,6% mai mici. Tendința de scădere a fost resimțită în special la nivelul apartamentelor noi din Capitală a căror preț a scăzut cu 1,8%. Apartamentele vechi, însă, au înregistrat o scădere de 0,5%.
Prețul mediu cerut pentru apartamentele noi din București a ajuns în luna octombrie la 1.334 euro/mp de suprafață utilă, în scădere cu 1,8% față de luna septembrie, când valoarea medie a unui metru pătrat util era de 1.359 euro. În comparație cu aceeași lună a anului trecut, prețul mediu cerut pentru apartamentele noi este cu 12,1% mai mic. Cea mai dinamică evoluție au avut-o apartamentele noi cu o cameră, care s-au ieftinit cu 7,4% în ultimele 30 de zile. Prețul apartamentelor noi cu două camere a înregistrat o scădere de 3,3% în ultima lună, iar prețul apartamentelor cu trei camere s-au scumpit cu 0,6%.
În octombrie, prețul apartamentelor vechi din Capitală a avut o evoluție descrescătoare. Valoarea Indicelui imobiliare.ro pentru această categorie de apartamente a ajuns la 1.125/euro mp de suprafață utilă, cu 0,5% mai puțin decât în luna precedentă și cu 10,7% mai puțin decât în aceeași lună a anului trecut. Nu toate tipurile de apartamente vechi au înregistrat scăderi. Apartamentele cu una și două camere s-au ieftinit cu 1,5%, respectiv 0,8%. Apartamentele cu trei camere au înregistrat o evoluție în ușoară creștere de +0,1%, în timp ce prețul apartamentelor cu patru camere a crescut cu 0,8%, după mai multe luni de scădere.
Brașov
Dinamica segmentului rezidențial a fost relativ temperată în luna octombrie. Astfel, conform Indicelui imobiliare.ro, prețul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare are o valoare de 887 euro/mp de suprafață utilă, cu 0,8% mai puțin decât în luna precedentă. În comparație cu aceeași perioadă a anului trecut, prețul mediu actual este cu 6,1% mai mic. Într-un mod surprinzător a evoluat prețul apartamentelor noi din ansamblurile rezidențiale brașovene care a urcat în octombrie cu 5,2%, până la 935 euro/mp. Față de aceeași perioadă a anului trecut, apartamentele noi sunt cu 3,6% mai ieftine. În ceea ce privește apartamentele vechi, prețul solicitat de proprietari în luna octombrie a ajuns la o medie de 885 euro/mp, cu 1% mai puțin decât în luna precedentă.
În luna octombrie, în Brașov, apartamentele vechi s-au ieftinit cu 1%, prețul acestora coborând de la 894 euro/mp util până la o valoare medie de 885 euro/mp util și atingând totodată cea mai mică valoare înregistrată de la începutul crizei imobiliare. Apartamentele cu o cameră, pentru care cererea se menține la un nivel acceptabil, s-au ieftinit cu doar 0,5%, în schimb, prețul cerut pentru cele cu două și trei camere a scăzut în octombrie cu 1,4%, respectiv 1,7% față de luna precedentă. Apartamentele cu patru camere s-au scumpit cu 1,1% pâna la 836 euro/mp, dar raportat la metrul pătrat util, rămân cele mai ieftine.
Cluj-Napoca
După patru luni de creștere consecutivă, în Cluj-Napoca, în luna octombrie, prețurile apartamentelor au scăzut cu 3,3%, înregistrându-se cea mai mare scădere din acest an, contrar tendinței din ultimele luni. Astfel, Indicele imobiliare.ro pentru a zecea lună din an prezintă o valoare medie de 1.004 euro/mp util, care este totodată cea mai mică din ultimele nouă luni. În comparație cu aceeași perioadă a anului trecut, valoarea actuală este cu 5,9% mai mică. Scăderea a fost înregistrată atât la apartamentele noi cât și la cele vechi. Prețul apartamentelor noi a scăzut cu 5% până la 987 euro/mp util, coborând din nou sub pragul psihologic de 1.000 euro/mp. Prețul apartamentelor vechi a scăzut cu 1,9%, până la valoarea de 1.017 euro/mp util.
Prețul mediu cerut pentru apartamentele din blocurile construite înainte de 1990 a ajuns la 1.017 euro/mp util, în scădere cu 1,9% față de luna septembrie. Apartamentele au variat diferit, în funcție de numărul camerelor. Cea mai mare variație de preț este întâlnită în cazul apartamentelor vechi cu două camere, unde a fost constatată o scădere importantă de 3,3%. Apartamentele cu una și trei camere s-au ieftinit cu 0,7% în ultimele treizeci de zile, Prețurile de strigare actuale pentru apartamentele vechi sunt cu până la 8,5% mai mici în comparație cu octombrie 2009, cea mai mare diferență fiind înregistrată în cazul garsonierelor.
Constanta
Constanța este singurul mare oraș în care prețul apartamentelor a cunoscut o evoluție pozitivă în luna octombrie. Sub influența evoluției prețurilor locuințelor noi, apartamentele de aici s-au scumpit cu 1,1%. Indicele imobiliare.ro pentru a zecea lună din an a înregistrat o valoare de 954 euro/mp de suprafață utilă. În comparație cu aceeași perioadă a anului trecut, diferența se menține la o valoare mai mică cu 11,9%. În octombrie, prețul mediu cerut pentru apartamentele noi a crescut cu 5,9% de la 930 euro/mp util până la 985 euro/mp util. În schimb, prețul pe metrul pătrat al apartamentelor vechi din Constanța a înregistrat o creștere ușoară de 0,3%, atingând valoarea de 948 euro/mp util.
Prețul mediu de strigare pentru apartamentele din blocurile vechi din Constanța a înregistrat o creștere ușoară de 0,3% în luna octombrie, atingând valoarea de 948 euro/mp util. Față de aceeași perioadă a anului trecut, diferența este de 13%. Creșteri de preț au fost înregistrate la apartamentele mici, cu una și două camere: 1,6%, respectiv 0,9%. Apartamentele cu trei camere, însă, s-au ieftinit cu 2,3% în ultimele treizeci de zile. În comparație cu aceeași perioadă a anului trecut, cea mai mare diferență de preț se înregistrează în cazul apartamentelor cu trei camere, 14,4%, iar cea mai mică, de 4%, apare în cazul garsonierelor.
Iași
Indicele imobiliare.ro pentru Iași, indică în luna octombrie o valoare medie de 876 euro/mp util pentru apartamentele noi și vechi, în scădere cu 3,1%, față de luna precedentă, aceasta find totodată cea mai mică valoarea înregistrată în Iași de la începutul crizei imobiliare până în prezent. În comparație cu aceeași lună a anului trecut, prețurile solicitate în prezent sunt cu 6% mai mici. Tendința de scădere a fost resimțită în special la nivelul apartamentelor vechi a căror preț a scăzut cu 5,7% în ultima lună, până la valoarea de 831 euro/mp util. Prețul apartamentelor noi, însă, a înregistrat o scădere de 2,4%, până la 975 euro/mp util.
Ploiești
Indicele imobiliare.ro pentru Ploiești, indică o valoare medie de 920 euro/mp util pentru apartamentele noi și vechi scoase la vânzare. Cu o scăderea de 3,6% înregistrată în ultimele treizeci de zile, dintre cele șapte orașe analizate, în Ploiești a fost constatată cea mai mare depreciere. În comparație cu aceeași lună a anului trecut, prețurile solicitate în prezent sunt cu 11,4% mai mici.
Indicele imobiliare.ro reprezintă prețul exprimat în euro pe metru pătrat de suprafață utilă al apartamentelor de vânzare situate în blocuri de apartamente, cu destinație rezidențială, pe baza anunțurilor publicate pe www.imobiliare.ro de către agențiile imobiliare și proprietari.
Indicele este calculat zilnic în baza ofertelor introduse în ultimele 7 zile față de ziua de raportare, la nivel național și ia în calcul, în medie, 22.000 de oferte publicate lunar în 41 de județe.
Indicele imobiliare.ro la nivel de orașe reprezintă prețul exprimat în euro pe metru pătrat de suprafață utilă al apartamentelor de vânzare situate în blocuri de apartamente cu destinație rezidențială în fiecare oraș analizat, pe baza anunțurilor publicate pe www.imobiliare.ro de către agenții imobiliare și proprietari. Este calculat zilnic în baza ofertelor introduse în ultimele 30 zile față de ziua de raportare. La nivel de orașe, Indicele imobiliare.ro este disponibil pentru: București, Brașov, Cluj-Napoca, Constanța, Timișoara, Iași și Ploiești.
Pentru a oferi o estimare cât mai precisă, Indicele imobiliare.ro are la bază un algoritm de calcul care permite eliminarea ofertelor nereprezentative din piață prin: identificarea și eliminarea ofertelor duplicat și a celor cu prețuri sau suprafețe greșite, respectiv stabilirea ponderilor apartamentelor noi/vechi, respectiv a celor cu una, două, trei, patru sau mai multe camere.
TOTALnet Media Group
